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偿债比率及政策放宽周期影响香港楼价及租金

情感
2024-12-22 09:46:05
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偿债比率的变化正推动香港物业按揭贷款进入政策放宽周期。尽管房价下跌，租金却在上涨。这种动态的格局对投资者和房主来说都是至关重要的，因为他们都在应对财务影响。

香港的偿债比率与政策放宽周期

香港的偿债比率调整，正推动住宅物业市场进入新一轮政策宽松周期。最近的数据显示，9月份房价下跌了约1.7%，达到了2016年以来的最低水平。此次下滑标志着房价连续5个月下跌，反映了中国经济的复苏下降12.5%，根据差饷物业估价署的统计。

房价下跌，房租上涨

虽然房价在回落，但房屋租金却在温和上涨，环比上涨0.1%，同比上涨5.8%。目前的租金指数为196，接近2019年9月创下的峰值。后,香港金融管理局的在9月19日降息后，政府推出了多项宽松措施，包括将所有物业的偿债比率从40%提高至50%。这一转变旨在缓解借款人的压力，并有望稳定下来住宅价格．